明确告知租户收回全部耕地

去年我家明确告知租户收回全部耕地,由于租户破坏我家所有耕地的地界,考虑到是同村村民,就明确告知对方收回全部耕地,地块可以用其他地块抵消我家原有确权地的亩数,对方指了两块地我家也没有和对方丈量,等到收割小麦时发现少给了两亩多,多次找对方都没找到,由于工作原因只能返回工作地,对方已经给我们造成了一年的损失,我们也不想通过村里的调节,只想起诉对方

律师回复


根据您提供的情况,您可能面临的是农村土地租赁合同纠纷。以下是对您问题的法律分析以及建议:

法律分析

  1. 合同法原则:根据《中华人民共和国合同法》,您与租户之间存在租赁合同关系。合同双方应遵守诚实信用原则,按照约定履行义务。

  2. 土地权益:根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国农村土地承包法》,土地承包经营权受法律保护。未经承包方同意,任何单位和个人不得擅自改变土地用途或者破坏土地地界。

  3. 证据收集:您需要收集以下证据:

  4. 与租户签订的租赁合同;
  5. 您告知租户收回耕地的书面通知;
  6. 租户指认的两块地的位置和面积;
  7. 您与租户沟通的记录(如短信、电话录音等);
  8. 收割小麦时发现少地的证据(如照片、视频等)。

  9. 诉讼程序:如果选择诉讼,您需要向有管辖权的人民法院提起诉讼,并提交相关证据。

解决方案和建议

  1. 证据保全:立即收集和固定所有相关证据,包括但不限于合同、通知、沟通记录、地界破坏的证据等。

  2. 律师咨询:建议咨询专业律师,评估案件的具体情况,制定诉讼策略。

  3. 调解尝试:尽管您不想通过村里的调解,但在诉讼之前,可以考虑通过调解解决争议,以节约时间和成本。

  4. 诉讼请求

  5. 要求租户补足少给的两亩多土地;
  6. 要求租户赔偿因土地减少造成的经济损失;
  7. 要求租户赔偿因纠纷给您带来的其他损失(如诉讼费用等)。

  8. 诉讼时效:注意诉讼时效问题,根据《中华人民共和国民法典》的规定,一般诉讼时效为三年。

  9. 法院选择:选择有管辖权的人民法院提起诉讼,通常为合同签订地或履行地法院。

总结

在您的情况下,诉讼是一个可能的解决途径。但在此之前,建议您做好充分的准备,包括证据收集和咨询专业律师。同时,考虑到双方的邻里关系,调解可能也是一个值得尝试的方法。希望以上信息对您有所帮助。

提醒:未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。

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