关于房屋买卖中土地使用权期限问题，合同是否有效，能否要求赔偿或退房，律师费如何
您好，我与卖家签订了房屋买卖合同，之后我按合同约定付了前期款项，银行也批准了我的贷款申请。我去房产交易中心办理过户手续后得知该房产仅有50年土地使用权。当时签订的买卖合同标准格式有一条列出土地使用权起止期限，但卖家并未告知50年，中介也没有填写此条。现在我未去完税。我想咨询：1.我是否可以让卖家或中介对我进行赔偿？2.卖家未告知此重要信息，我是否可以主张合同无效退房，全款拿回 3.律师费怎么收？
律师回复
针对您的问题，以下是我根据相关法律条文和司法实践进行的分析：
- 您是否可以让卖家或中介对您进行赔偿？
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十二条的规定，因出卖人未告知房屋土地使用权期限等影响房屋权利的重要信息，导致买受人签订的合同目的不能实现的，买受人可以请求解除合同，并可以要求出卖人承担违约责任。在本案中，卖家未告知您房屋仅有50年土地使用权，且中介也未填写相关条款，这构成了对您知情权的侵害。因此，您可以要求卖家或中介对您进行赔偿。
- 卖家未告知此重要信息，您是否可以主张合同无效退房，全款拿回？
根据《中华人民共和国民法典》第五百四十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求履行、采取补救措施或者解除合同。在本案中，卖家未履行告知义务，导致合同目的不能实现，您可以主张合同无效，并要求退房，全额退还已支付的款项。
- 律师费如何收取？
律师费的收取通常由律师和当事人协商确定。一般来说，律师费可以按照以下方式收取：
- 按小时收费：律师根据工作时间和工作量收取费用。
- 按案件标的额收费：律师根据案件标的额的一定比例收取费用。
- 固定费用：律师与当事人协商确定一个固定的费用。
具体律师费的收取方式，您可以根据自己的需求和律师的报价进行协商。
建议您在律师的指导下，收集相关证据，如合同、转账记录、沟通记录等，以便在维权过程中提供有力支持。同时，律师会根据您的案件具体情况，为您制定合适的维权策略。
提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。若需获取针对性专业建议，可微信扫描下方二维码免费咨询。
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