律师您好我于22年4月同开发商签订了房屋买卖合同，定于当年7月31日交房。如违约开发商将按日全额款的万分之五来赔偿。我于23年10月31日收到房屋入住通知单。也就是说开发商已经违约。为了维护自己的合法权益。我曾同开发商沟通，开发商总是以总总借口进行推脱。时至今日，仍无结果。我听说，法院的诉讼时效只有两年。我不知道过了两年。我该怎么办。我现在应该起诉开发商吗另外，我的诉讼时效是到今年的7月31日，还是到10月31日。肯盼回音。谢谢!
您好！根据您提供的情况，以下是对您问题的法律分析和建议：
违约责任：根据您与开发商签订的房屋买卖合同，开发商应在2022年7月31日交房，但实际交房时间为2023年10月31日，已构成违约。
违约赔偿：合同中约定，如开发商违约，应按日全额款的万分之五赔偿。这是您可以主张的违约赔偿条款。
诉讼时效：根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
时效起算：关于诉讼时效的起算，通常是从您知道或应当知道权利受到侵害时开始计算。在本案中，您在2023年10月31日收到入住通知单时，应当知道开发商违约，因此诉讼时效从该日起算。
起诉开发商：您现在可以起诉开发商，要求其承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
时效问题：您的诉讼时效是从2023年10月31日起算的三年内。因此，您需要在2026年10月31日之前提起诉讼。
证据收集：为了保障您的诉讼权益，建议您收集以下证据：
其他可能证明开发商违约的证据。
法律途径：您可以选择以下途径维护自己的权益：
您现在可以起诉开发商，要求其承担违约责任。请注意诉讼时效，确保在2026年10月31日之前提起诉讼。同时，收集充分的证据以支持您的诉讼请求。如果您需要进一步的法律帮助，建议咨询专业律师。祝您维权顺利！
提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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