关于房屋买卖合同中的交房时间和贷款后的搬离问题，如款清不交房，能否依据第九条起诉并胜诉
你好，我签了一份房屋买卖合同，交房为款清一周内，另外合同第九条：补充或变更约定事项：贷款下来一个半月内甲方搬出此房屋，如需在住，甲方补房租（此内容为中介手写）。我想问的是，一旦款清不交房，凭借第九条，我能否起诉，能否胜诉？
律师回复
根据您提供的信息，以下是对您问题的法律分析：
- 合同条款分析：
- 您的合同第九条明确了两个条件：一是交房时间为款清后一周内；二是如果贷款下来一个半月内甲方（卖方）不搬出房屋，甲方需要补交房租。
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这个条款中并未直接规定如果款清后卖方不交房，买方可以采取何种法律措施。
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法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以请求其支付价款或者报酬。
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同时，根据《中华人民共和国民法典》第五百一十条，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。
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起诉与胜诉的可能性：
- 如果卖方在款清后一周内未交房，根据合同约定，您有权要求卖方履行交房义务。
- 如果卖方拒绝交房，您可以根据合同第九条提起诉讼，要求卖方履行交房义务或者支付相应的违约金。
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在诉讼中，您需要证明以下几点：
- 卖方已经收到全部房款；
- 卖方未按照合同约定在款清后一周内交房；
- 合同第九条是合法有效的。
-
胜诉建议：
- 准备好相关的证据，如付款凭证、合同文本、沟通记录等，以证明卖方已经收到全部房款，以及卖方未按约定交房的事实。
- 如果合同中有关于违约金或赔偿的条款，也应一并提出。
- 在诉讼过程中，可以寻求律师的帮助，以确保您的权益得到充分保障。
总结：根据合同条款和法律规定，您有权依据第九条起诉卖方，并有可能胜诉。但具体的胜诉结果还取决于您能否提供充分的证据，以及法院对案件的审理结果。建议您在起诉前咨询专业律师，以获得更详细的法律意见和诉讼策略。
提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。若需获取针对性专业建议，可微信扫描下方二维码免费咨询。
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