租房合同未正式签订前能否解除合同
找中介租房子，看了之后觉得可以就跟中介一起回去签约。 中介说业主当天不方便过来签合同, 然后我这边单方面和中介签了合同, 并交了中介费，押金和租金给中介委托其交给业主, 中介说等业主第二天过来再补签合同。到了晚上发现后悔了通知中介说不想租了，这个时候能解除合同吗？法律上是怎么规定的？ 如果在通知业主我这边想撤销合同， 但是对方不同意撤销， 执意要签合同， 合同是否会生效？
律师回复
在中国法律体系中，关于租房合同未正式签订前能否解除合同的问题，以下是对您情况的详细法律分析：
- 未正式签订合同的解除可能性：
- 根据《中华人民共和国合同法》第13条规定，当事人订立合同，采取要约、承诺方式。要约是希望和他人订立合同的意思表示，承诺是受要约人同意要约的意思表示。
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在您的情况中，您与中介签订了合同，但业主尚未签字，这可以视为中介代表业主向您发出了要约，而您已经接受了这一要约并支付了中介费、押金和租金。此时，尽管合同尚未正式签订，但合同关系已经成立。
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单方面解除合同的权利：
- 根据《中华人民共和国合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
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您在晚上发现后悔，通知中介不想租了，这可以视为您单方面表示不履行合同的主要债务。根据上述法律规定，您有权利解除合同。
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中介费和押金的处理：
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如果您单方面解除合同，中介是否有权收取中介费取决于合同的具体约定。如果合同中有关于中介费退还的条款，您可以根据该条款要求退还。至于押金，通常情况下，押金是为了保障租赁期间房屋的完好，如果未发生损坏，押金应当在租赁结束后退还。
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合同生效问题：
- 如果您通知业主想撤销合同，但对方不同意撤销，执意要签合同，那么合同的生效取决于以下几个方面：
- 首先，合同是否已经满足生效条件，如双方真实意愿、不违反法律法规等。
- 其次，如果业主拒绝撤销合同，而您也同意签订，那么合同可以生效。
- 如果您不同意签订，那么合同可能不会生效，除非业主能够证明您已经接受了合同条款。
综上所述，您在未正式签订合同前有权利解除合同，但需要根据合同条款和法律规定处理中介费、押金等事宜。如果业主执意要签合同，但您不同意，合同可能不会生效。建议您在解除合同时，保留好相关证据，以便在发生纠纷时维护自己的合法权益。
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