关于租房中饮酒导致事故引发的赔偿责任与赔偿金额问题。
我是租房子开民宿的。有房客找了几个人到房间里喝酒，凌晨时这个房客跳楼了。跳楼房客的父母起诉了我的房东，房东又起诉了我。房东称他的房子贬值了，租不出去，房子还在公安局备了案，并且这事还耽误了他工作，因此起诉要求我赔偿 20多元。
律师回复
在您所描述的租房事故中，涉及到的是侵权责任和合同责任两个方面的法律问题。以下是对相关法律要点的分析以及可能的解决方案和建议：
法律要点分析：
- 侵权责任：
- 根据《中华人民共和国侵权责任法》第37条规定，宾馆、商场、银行、车站、娱乐场所等公共场所的管理人或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。
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在此案例中，作为民宿的出租方，您有义务确保租客的人身安全。如果可以证明您已经尽到了安全保障义务，那么您可能不需要承担侵权责任。
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合同责任：
- 根据《中华人民共和国合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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如果房东与您之间有租赁合同，合同中可能包含有关安全责任和事故处理的条款。如果合同中明确了您需要承担因房客行为导致的事故责任，那么您可能需要承担相应的合同责任。
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房东的损失：
- 房东提出因事故导致房子贬值、租不出去以及耽误工作等损失，这些损失是否可以要求赔偿，需要根据具体合同条款和法律规定来判断。
解决方案和建议：
- 收集证据：
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收集所有与事故相关的证据，包括租赁合同、安全措施、报警记录、现场照片等，以证明您已经尽到了安全保障义务。
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法律咨询：
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建议您咨询专业律师，对案件进行全面分析，评估您的法律责任。
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与房东协商：
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与房东进行沟通，了解其损失的具体情况，并尝试通过协商达成赔偿协议。
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诉讼准备：
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如果协商不成，您可能需要准备诉讼，包括收集证据、撰写答辩状等。
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赔偿金额：
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赔偿金额的确定需要根据实际情况，包括房东的实际损失、合同约定、法律规定等因素综合判断。
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预防措施：
- 为了避免类似事件再次发生，建议您加强民宿的安全管理，包括制定详细的安全规则、加强安全设施等。
请注意，以上建议仅供参考，具体案件的处理还需根据实际情况和法律规定进行。
提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。若需获取针对性专业建议，可微信扫描下方二维码免费咨询。
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