租到甲醛房，可以要求房东无责退租和押金吗

已经和房东签订了合同，但是住进去一周感觉身体不舒服，嗓子有异物感，胸闷气短。请问住到危害身体健康的房子，可以无责退租吗

律师回复

关于房屋适租义务：根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。出租的房屋应当符合安全、卫生等基本居住条件，这是房东作为出租人的基本义务。如果房屋甲醛超标，严重影响承租人的身体健康，那么房东就违反了房屋适租义务。
可撤销合同情形：《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果房东在出租房屋时明知甲醛超标却故意隐瞒，承租人可以基于欺诈为由主张撤销租赁合同。
合同目的无法实现：承租人租赁房屋的目的是为了获得一个安全、适宜居住的场所。当房屋甲醛超标，严重威胁承租人身体健康时，承租人无法正常使用该房屋实现居住目的，符合法定解除合同的情形。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，以及在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等情形，当事人可以解除合同。虽然甲醛超标不属于不可抗力，但因房屋不适租导致合同目的不能实现，承租人同样有解除权。

收集证据：
- 检测报告：尽快联系有资质的专业检测机构对房屋甲醛含量进行检测，获取具有法律效力的检测报告，以证明房屋甲醛超标。
- 就医记录：保留因居住在该房屋而身体不适去医院就诊的病历、诊断证明、检查报告等，证明身体不适与居住该房屋之间的关联性。
与房东协商：拿着检测报告和就医记录与房东进行沟通，向其说明房屋甲醛超标已经严重影响到你的身体健康，依据相关法律规定，要求无责退租并退还全部押金。在协商过程中，注意保留好聊天记录或通话录音等证据。
若协商不成：
- 申请调解：可以向当地的居委会、村委会或者房地产管理部门等相关机构申请调解，由他们协助双方进行沟通和协商，争取达成一致解决方案。
- 提起诉讼或仲裁：如果调解无果，根据租赁合同中约定的争议解决方式，若约定仲裁，可向约定的仲裁机构申请仲裁；若没有约定仲裁条款，则可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。在诉讼或仲裁过程中，要充分提交收集到的证据，以支持自己无责退租和退还押金的诉求。