一房二卖双方合同争议，优先使用权与合同效力问题，如何界定闹事行为是否寻衅滋事
律师回复
一房二卖的情况涉及合同法、物权法以及治安管理处罚法等多个法律领域。以下是对您提出的问题的法律分析及建议：
合同效力问题
-
合同效力：根据《中华人民共和国合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。如果两份合同都是依法成立的，那么它们都是有效的。
-
优先使用权：如果一方合同中明确约定了优先使用权，那么在合同有效的前提下，该方在合同约定的期限内享有对该房产的优先使用权。
物权法问题
- 物权优先：根据《中华人民共和国物权法》第19条规定，依法成立的物权，自成立时生效。如果一方已经合法占有房产，那么其物权应当受到法律保护。
治安管理处罚法问题
- 寻衅滋事：根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第26条规定，寻衅滋事是指无故骚扰、恐吓他人，情节恶劣的行为。
具体案例分析
在您提供的案例中，如果一方有优先使用权并合法占有房产，另一方以同样有合同为理由去闹阻止施工，以下几种情况需要考虑：
- 合法维权：如果另一方在合法维权的过程中，如通过法律途径解决争议，那么其行为不属于寻衅滋事。
- 非法维权：如果另一方采取非法手段，如暴力、威胁等手段阻止施工，那么其行为可能构成寻衅滋事。
解决方案和建议
- 协商解决：建议双方首先通过协商解决争议，尊重合同约定和物权法规定。
- 法律途径：如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决，如提起诉讼。
- 警方介入：如果一方采取非法手段维权，可以报警，由警方介入调查处理。
总结
在处理一房二卖引发的合同争议时，需要综合考虑合同法、物权法和治安管理处罚法等相关法律规定。建议双方在合法合规的前提下解决争议，避免采取非法手段。如有需要，可以咨询专业律师，以获得更详细的法律意见。
提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。若需获取针对性专业建议，可微信扫描下方二维码免费咨询。
相关法律咨询
未办理质押登记和已办理登记的抵押，哪个权利优先
请问，未办理质押登记但已交付的质押和已办理登记的抵押，哪个优先？……
可以要求在无法办理抵押登记的情况下，拍卖变卖不动产优先还款吗
请问，借款人向A借款，并以未办证不动产抵押，只签订了抵押合同，无法办理抵押登记，请问现在A起诉，在诉求里可以要求拍卖变卖不动产优先还款吗？……
关于股权转让问题，除了股东优先收购之外对股权受让人有何特别规定
股权转让除股东优先收购外，对另外的股权受让人有没有特别的规定？……
关于担保亲戚贷款，无力偿还后被银行起诉连带责任，集体土地上的房产是否会被法院查封拍卖
帮亲戚贷款做担保，亲戚无力偿还，现银行以起诉连带责任，家里的房子宅基地土地使用权是集体的，有土地使用证跟不动产证，会被法院查封拍卖吗……
关于农村土地使用权下的房子分配问题，如果我在上面建房，离婚后老公能否分得此房
奶奶让我爸在她的老房子那块地上建房子，我爸又让我来建。我想知道，要是我建了，离婚后我老公会分得这个房子吗？这块地是农村的，只有土地使用权，而……
关于房屋买卖中土地使用权期限问题，合同是否有效，能否要求赔偿或退房，律师费如何
您好，我与卖家签订了房屋买卖合同，之后我按合同约定付了前期款项，银行也批准了我的贷款申请。我去房产交易中心办理过户手续后得知该房产仅有50年……
关于单位车房的使用权问题，我是否有资格继续使用该车房作为摩托车停放场所，单位是否有权将其用作物业办公室
我买了单位房，配摩托车车房，我不是单位的，单位要抢我的车房来做物业办公室，车房是单位原来配给每户一个使用，单位有整个一楼摩托车房的证，我是不……
关于土地使用权纠纷引发的问题，能否因殴打未成年而拘留对方
因为一块土地使用权问题 两家发生纠纷 目前两家都已住院 之后另外一家想告他殴打未成年 可以他拘留吗……
多人殴打后如何处理
我被多人殴打 派出所见双方协调 协调不成功 20天过去了派出所一直让我等……
关于双方自愿且未成年暧昧行为是否构成民事纠纷，去警察局会有什么后果
比如说在双方自愿，年满十四周岁的情况下，两人比较暧昧，未发生性关系，算不算民事纠纷，去警察局会有事吗？……