一房二卖双方合同争议，优先使用权与合同效力问题，如何界定闹事行为是否寻衅滋事

一房二卖，双方都有合同，其中一方有优先使用权，合法占有，另一方以同样有合同为理由，去闹阻止施工，是否属于寻衅滋事。

律师回复

一房二卖的情况涉及合同法、物权法以及治安管理处罚法等多个法律领域。以下是对您提出的问题的法律分析及建议：

合同效力问题

1. 合同效力：根据《中华人民共和国合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。如果两份合同都是依法成立的，那么它们都是有效的。

2. 优先使用权：如果一方合同中明确约定了优先使用权，那么在合同有效的前提下，该方在合同约定的期限内享有对该房产的优先使用权。

物权法问题

1. 物权优先：根据《中华人民共和国物权法》第19条规定，依法成立的物权，自成立时生效。如果一方已经合法占有房产，那么其物权应当受到法律保护。

治安管理处罚法问题

1. 寻衅滋事：根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第26条规定，寻衅滋事是指无故骚扰、恐吓他人，情节恶劣的行为。

具体案例分析

在您提供的案例中，如果一方有优先使用权并合法占有房产，另一方以同样有合同为理由去闹阻止施工，以下几种情况需要考虑：

• 合法维权：如果另一方在合法维权的过程中，如通过法律途径解决争议，那么其行为不属于寻衅滋事。
• 非法维权：如果另一方采取非法手段，如暴力、威胁等手段阻止施工，那么其行为可能构成寻衅滋事。

解决方案和建议

1. 协商解决：建议双方首先通过协商解决争议，尊重合同约定和物权法规定。
2. 法律途径：如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决，如提起诉讼。
3. 警方介入：如果一方采取非法手段维权，可以报警，由警方介入调查处理。

总结

在处理一房二卖引发的合同争议时，需要综合考虑合同法、物权法和治安管理处罚法等相关法律规定。建议双方在合法合规的前提下解决争议，避免采取非法手段。如有需要，可以咨询专业律师，以获得更详细的法律意见。

提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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