可以要求在无法办理抵押登记的情况下，拍卖变卖不动产优先还款吗
律师回复
在您提出的情况下，关于借款人向A借款并以未办证不动产抵押的问题，以下是对相关法律要点的分析和建议：
法律要点分析
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抵押合同的有效性：即使未办理抵押登记，抵押合同本身是有效的。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，抵押权自抵押合同生效时设立。
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抵押登记的必要性：抵押登记是抵押权对抗第三人的必要条件。根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条，未经登记，抵押权不得对抗善意第三人。
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拍卖变卖与优先受偿权：在抵押权设立后，如果借款人未按时还款，抵押权人（A）有权要求拍卖或变卖抵押物以清偿债务。根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条，抵押权人有权优先受偿。
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诉讼诉求：在起诉时，A可以要求法院判决借款人偿还债务，并要求拍卖或变卖抵押的不动产以实现其抵押权。
解决方案和建议
- 在诉状中明确诉求：在起诉时，A可以在诉状中明确要求：
- 借款人偿还债务本金及利息。
- 拍卖或变卖抵押的不动产。
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优先受偿抵押物所得的款项。
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提供相关证据：A需要提供以下证据：
- 借款合同和抵押合同。
- 证明借款人未按时还款的证据。
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抵押物的权属证明。
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法律程序：A应当遵循以下法律程序：
- 向有管辖权的人民法院提起诉讼。
- 按时参加庭审，陈述事实和证据。
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遵循法院的判决。
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注意期限：A应注意诉讼时效，以免其权利因时效届满而无法实现。
总结来说，尽管抵押物未办理登记，但抵押合同有效，A仍有权要求拍卖或变卖抵押物以优先受偿。在起诉时，A可以明确提出相关诉求，并按照法律程序进行。
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