关于租房续租问题,合同未规定提前通知天数,房东却以未提前通知为由扣除高额押金是否合理

去年这时找中介租了两室的房子,现在快到期。在合同没有说明需要提前几天跟房东说不续租的情况下,提前11天跟房东沟通续租,房东态度很好但提出涨价。但因为室友不续租、涨价、提前了半个月找室友也找不到等种种原因不能确定是否续租,提前9天再次找房东沟通找不到室友,房东回复慢慢找不着急。最后提前5天确定不续租,房东以“一般要提前半月到一月”为理由,要扣10天的押金(1000+),还说不知道这回事可以去问中介

律师回复


在分析您的情况之前,需要明确几个关键点:

  1. 租赁合同的具体内容,包括但不限于租金、租期、押金、违约责任等。
  2. 当地关于租赁合同的法律规定,尤其是关于提前通知和押金退回的相关规定。

以下是对您情况的初步分析:

  1. 合同未规定提前通知天数:在大多数情况下,如果租赁合同中没有明确规定提前通知的天数,那么通常认为按照当地习惯或法律的规定来执行。在中国,根据《中华人民共和国合同法》的规定,当事人可以约定提前通知期限,如果没有约定,可以参照交易习惯或者合理期限。

  2. 房东扣除高额押金:房东提出扣除10天押金的理由是“一般要提前半月到一月”。如果这一说法没有在合同中明确规定,且没有当地法律规定支持,那么这种扣除可能是不合理的。

  3. 法律依据

  4. 根据《中华人民共和国合同法》第227条规定:“租赁期限届满,承租人应当提前通知出租人,并按照约定支付租金。”
  5. 关于押金,《中华人民共和国合同法》第114条规定:“当事人可以约定押金,押金应当返还给承租人,但当事人另有约定的除外。”

  6. 解决方案和建议

  7. 沟通协商:首先,您可以与房东进行沟通,说明合同中没有规定提前通知天数,且您已经按照合理期限提前通知。同时,您可以请求房东提供当地习惯或法律规定作为支持。
  8. 查阅法律:查阅相关法律法规,了解关于租赁合同提前通知和押金退回的具体规定。
  9. 寻求中介帮助:由于您是通过中介租房,可以咨询中介,了解合同条款的执行情况以及如何处理此类问题。
  10. 法律途径:如果协商无果,可以考虑通过法律途径解决,例如向消费者协会投诉或者向法院提起诉讼。

总结来说,房东以未提前通知为由扣除高额押金可能不合理,但具体情况还需结合合同条款和当地法律规定来判断。建议您首先尝试与房东沟通协商,如果无法解决,再考虑其他法律途径。

提醒:未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。

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