关于租房续租问题，合同未规定提前通知天数，房东却以未提前通知为由扣除高额押金是否合理
去年这时找中介租了两室的房子，现在快到期。在合同没有说明需要提前几天跟房东说不续租的情况下，提前11天跟房东沟通续租，房东态度很好但提出涨价。但因为室友不续租、涨价、提前了半个月找室友也找不到等种种原因不能确定是否续租，提前9天再次找房东沟通找不到室友，房东回复慢慢找不着急。最后提前5天确定不续租，房东以“一般要提前半月到一月”为理由，要扣10天的押金（1000+），还说不知道这回事可以去问中介
律师回复
在分析您的情况之前，需要明确几个关键点：
- 租赁合同的具体内容，包括但不限于租金、租期、押金、违约责任等。
- 当地关于租赁合同的法律规定，尤其是关于提前通知和押金退回的相关规定。
以下是对您情况的初步分析：
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合同未规定提前通知天数：在大多数情况下，如果租赁合同中没有明确规定提前通知的天数，那么通常认为按照当地习惯或法律的规定来执行。在中国，根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人可以约定提前通知期限，如果没有约定，可以参照交易习惯或者合理期限。
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房东扣除高额押金：房东提出扣除10天押金的理由是“一般要提前半月到一月”。如果这一说法没有在合同中明确规定，且没有当地法律规定支持，那么这种扣除可能是不合理的。
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法律依据：
- 根据《中华人民共和国合同法》第227条规定：“租赁期限届满，承租人应当提前通知出租人，并按照约定支付租金。”
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关于押金，《中华人民共和国合同法》第114条规定：“当事人可以约定押金，押金应当返还给承租人，但当事人另有约定的除外。”
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解决方案和建议：
- 沟通协商：首先，您可以与房东进行沟通，说明合同中没有规定提前通知天数，且您已经按照合理期限提前通知。同时，您可以请求房东提供当地习惯或法律规定作为支持。
- 查阅法律：查阅相关法律法规，了解关于租赁合同提前通知和押金退回的具体规定。
- 寻求中介帮助：由于您是通过中介租房，可以咨询中介，了解合同条款的执行情况以及如何处理此类问题。
- 法律途径：如果协商无果，可以考虑通过法律途径解决，例如向消费者协会投诉或者向法院提起诉讼。
总结来说，房东以未提前通知为由扣除高额押金可能不合理，但具体情况还需结合合同条款和当地法律规定来判断。建议您首先尝试与房东沟通协商，如果无法解决，再考虑其他法律途径。
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