未签合同,无任何交易凭证的房屋交易,能否要回已售房屋

请问下,爸妈10年前将老家农村的房屋卖给同村人了,但是当时没有签合同和协约,给的现金,也没有交易凭证,当时农村也没有房产证这些东西,也就是说交易没有任何证据。现在父母想把房屋要回,这种还有可能要回来吗?

律师回复


根据您提供的情况,您父母在农村地区进行房屋交易时没有签订合同、没有交易凭证,且当时农村地区尚未实行房产证制度,这确实给房屋要回的问题带来了很大难度。以下是对您提出问题的法律分析:

  1. 法律依据
  2. 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”
  3. 《中华人民共和国物权法》第二十八条规定:“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”

  4. 法律分析

  5. 虽然当时没有签订书面合同和交易凭证,但根据《民法典》第二百一十五条,合同的有效性并不依赖于书面形式,只要双方有交易的事实,合同即为有效。
  6. 然而,由于没有办理物权登记,房屋的物权变动无法得到法律的保护。在房屋买卖中,物权登记是确认物权变动的关键程序。

  7. 可行性分析

  8. 如果当时交易过程中没有存在欺诈、胁迫等违法情形,且双方当事人对交易内容无争议,那么从合同法角度来说,合同是有效的。
  9. 但是,要回房屋面临以下困难:

    • 证据不足:没有合同、交易凭证,难以证明交易的存在和内容。
    • 物权登记:由于没有办理物权登记,房屋的物权归属难以证明。
  10. 解决方案和建议

  11. 协商解决:首先尝试与买方进行协商,看是否能够达成一致意见,买方可能愿意以一定的补偿条件同意返还房屋。
  12. 法律途径:如果协商不成,可以考虑通过法律途径解决。但鉴于证据不足,胜诉的可能性较小。
  13. 收集证据:尽管当时没有签订合同和交易凭证,但可能还有其他证据可以证明交易的存在,如证人证言、转账记录等。
  14. 咨询专业律师:建议咨询专业律师,评估案件的具体情况,并根据律师的建议采取相应的行动。

总结来说,虽然从合同法角度合同有效,但由于没有办理物权登记和缺乏证据,要回房屋的难度较大。建议您先尝试与买方协商,如果协商不成,再考虑通过法律途径解决。在处理此类问题时,专业法律意见至关重要。

提醒:未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。

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