购房合同与实际不符且缺少房屋平面图，能否起诉退房
我买了一套公寓，当时带我看房看的是隔壁的一栋，跟我讲和我买的那一栋一样，现在交房看和我之前看的完全不一样，多了外围的横梁，当时签的购房合同也没有房屋平面图，请问起诉退房的可能性大不大
律师回复
在您的情况下，起诉退房的可能性存在，但需要根据具体情况分析：
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合同条款：首先，您需要查看购房合同的具体条款。如果合同中有关于房屋描述、平面图、交付标准等条款，并且实际交付的房屋与合同描述不符，那么这可能构成合同违约。
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房屋平面图：合同中缺少房屋平面图本身可能是一个瑕疵。如果合同中没有明确的平面图，而实际交付的房屋与您所期望的房屋结构有显著差异，这可能会影响您的居住体验和房屋价值。
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合同法规定：根据《中华人民共和国合同法》的规定，如果一方违反合同约定，导致合同目的不能实现，另一方有权解除合同。在这种情况下，您可能有权要求退房。
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实际交付情况：关于您提到的横梁问题，如果这些横梁是您在购房时未预料到的，并且这些横梁影响了房屋的使用价值或者居住体验，这也可能构成合同违约。
以下是可能的解决方案和建议：
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与开发商协商：首先，您可以尝试与开发商进行协商，说明情况，看是否能够达成退房或者补偿的协议。
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收集证据：收集相关证据，包括购房合同、付款凭证、看房时的照片或视频、与开发商的沟通记录等。
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法律咨询：咨询专业律师，评估您的案件，看是否有充分的证据支持您的诉求。
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提起诉讼：如果协商不成，您可以考虑向法院提起诉讼，要求退房或赔偿。在诉讼中，您需要证明开发商违约，以及违约对您造成的损失。
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注意时效：注意合同法中关于诉讼时效的规定，及时采取行动。
总结来说，起诉退房的可能性存在，但需要具体分析合同条款、收集证据以及评估开发商违约情况。建议您咨询专业律师，以便得到更详细的法律意见和帮助。
提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。若需获取针对性专业建议，可微信扫描下方二维码免费咨询。
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