如何写合同确保借款方不还款时抵押的房子产权归我方所有，如何防止借款方在签合同前偷偷租赁房子
放款给个人30万，利息一分，对方抵押房子给我们，怎样写合同，防止对方如果不还款，房子产权归我们所有。(之前听说有的人为了不让房子产权归借债人所有，私自偷偷把房子在签合同之前租出去，这样如果还不上贷款，房子也不能为借债人所有)
律师回复
在撰写借款合同以确保在借款方不还款时抵押的房产产权归您所有，并防止借款方在签订合同前偷偷租赁房产，以下是一些关键的法律要点和建议：
合同要点：
- 抵押条款：
- 明确借款方将房产抵押给您作为借款的担保。
-
确定抵押权的范围和优先级。
-
借款条款：
-
明确借款金额、利率、还款期限和还款方式。
-
违约条款：
- 明确借款方违约的情形，包括但不限于逾期还款。
-
规定违约的后果，例如抵押房产的处置。
-
产权转移条款：
-
在借款方违约时，明确抵押房产的产权将自动转移给您。
-
租赁权条款：
- 禁止借款方在合同签订前或合同有效期内将抵押房产出租给第三方。
- 如果发生租赁，应通知您，并得到您的书面同意。
合同撰写建议：
- 抵押登记：
-
确保抵押权在房地产登记机构进行登记，这样抵押权具有对抗第三方的效力。
-
合同条款： ```plaintext 第一条 借款抵押 借款方同意将其名下的房产（以下简称“抵押房产”）抵押给贷款方作为借款的担保。抵押房产的详细情况如下：...
第二条 借款金额及利率 借款金额为人民币三十万元整，年利率为百分之一。
第三条 还款方式及期限 借款方应于每年XX月XX日偿还本金及利息。
第四条 违约责任 如果借款方未按约定偿还本金及利息，贷款方有权按照法律规定处置抵押房产。
第五条 抵押房产的租赁权 借款方未经贷款方书面同意，不得将抵押房产出租给任何第三方。如有违反，贷款方有权解除合同并要求借款方承担违约责任。
第六条 产权转移 如果借款方违约，抵押房产的产权将自动转移给贷款方。
第七条 其他 本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。 ``` 3. 法律咨询： - 在签订合同前，建议咨询专业律师，确保合同条款的合法性和有效性。
防止借款方偷偷租赁房产的措施：
- 定期检查：
-
定期检查抵押房产，确保没有未经授权的租赁活动。
-
通知义务：
-
在合同中明确借款方有义务在租赁房产前通知您，并取得您的书面同意。
-
法律手段：
- 如果发现借款方未经授权租赁房产，可以采取法律手段，如发出停止租赁通知或提起诉讼。
通过上述措施，您可以最大限度地保护自己的权益，确保在借款方违约时能够顺利取得抵押房产的产权。
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