在中国法律框架下，小产权房是指未经国家批准，非法占用的农村集体土地建设的房屋，这类房屋没有国家颁发的土地使用权证和房屋所有权证，因此不具备正式的产权。
关于您购买的小产权房合同有问题想要退房的问题，以下是一些法律分析：
合同效力：如果合同存在重大瑕疵，如欺诈、胁迫等情形，根据《中华人民共和国合同法》的规定，受欺诈、胁迫签订的合同是无效的，可以请求撤销或解除合同。
退房可能性：
合同有效：如果合同有效，退房的可能性相对较小。但您可以通过以下途径尝试：
法律风险：
财产损失：如果合同有效，退房可能会面临违约责任，您可能需要承担违约金或其他赔偿责任。
建议：
总之，退房的可能性取决于合同效力以及您与卖方的协商结果。在处理此类问题时，建议您寻求专业法律人士的帮助。
提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
你好，我想问下，我婚前按揭买的房，婚后办房产证，说是要夫妻双方都签字办理，不然女方就签一份放弃财产的证明，我和老婆都去签字了，那么这个房产产……
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