不想续约房屋托管合同，该如何应对托管公司股东变更并要求重新签订合同的状况
尊敬的律师您好！我有1套房子租给了托管公司，合同签订的是按季付房租，现在他们是按月给我付房租，房租也给我降了两次降了400块钱，现在他们托管公司的股东发生了变更，要跟我重新签合同，我不想续约，该怎么办？谢谢！
律师回复
尊敬的用户，您好！关于您所描述的情况，以下是我的法律分析和建议：
法律分析
- 合同续约与股东变更：
-
根据我国《合同法》的规定，合同主体的变更一般不影响合同本身的效力。股东变更属于公司内部事务，除非合同中有特殊约定，否则不影响原合同的有效性。
-
合同条款变更：
-
如果托管公司单方面降低租金或改变付款周期，这涉及到合同条款的变更。根据《合同法》第77条，当事人协商一致，可以变更合同。如果双方未达成一致，则变更条款无效。
-
解除合同的权利：
- 如果托管公司单方面变更合同条款，而您不同意，您有权根据《合同法》第94条的规定，解除合同。具体包括以下几种情况：
- 托管公司严重违约；
- 因不可抗力致使不能实现合同目的；
- 在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
- 法律规定的其他情形。
解决方案与建议
- 沟通协商：
-
首先尝试与托管公司进行沟通，了解他们变更合同条款的原因，并表达您对降租和改变付款周期的不同意见。
-
书面通知：
-
如果沟通无效，您可以通过书面形式通知托管公司，明确表示不同意变更合同条款，并要求按照原合同执行。
-
解除合同：
-
如果托管公司坚持变更合同，您可以考虑解除合同。在解除合同前，建议您咨询专业律师，确保您的权益得到保障。
-
法律途径：
- 如果托管公司不配合，您可以通过法律途径解决。可以向法院提起诉讼，要求确认原合同有效，或者解除合同并要求赔偿损失。
总结
在处理此类问题时，建议您保持冷静，通过合法途径维护自己的权益。在采取任何行动之前，最好咨询专业律师，确保您的权益得到充分保障。希望以上分析和建议对您有所帮助。祝您顺利解决问题！
提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。若需获取针对性专业建议，可微信扫描下方二维码免费咨询。
相关法律咨询
在广州酒店工作两年，合同期满未续约，如何获取补偿
在广州一间酒店工作将近2年，并于今年4月2日劳动合同期满，酒店方人事部于昨日2月17日口头通知不续约。请问如何获取补偿金？酒店房方以集团领导……
我被公司招了新人取代后算不算自离，我还能获得离职补偿吗
你好，我八月份跟主管谈话时候，说过九月份想提离职 10月份房租到期，对方说好的，后续就没有谈过了，现在九月份还没开始在我八月底休假时候招了新……
合同规定中途退房不退房租，但自然灾害导致乙方财产损失不负责，请问雨季地下室潮湿退房后房主不退房租是否合理
房屋租赁合同期内乙方因雨季地下室潮湿中途退房，过雨季就好了，该房屋一共3层，乙方是开饭店的，房主不退房租可以吗？（合同上约定中途退房不退房租……
合同到期未付租金，我能换锁并清理门面吗
我的门面租给别人，合同已到期，对方到现在还没给房租，我有权换掉门锁，并清理门面内的东西吗？……
押金是否算作提前解约时的违约金
签了一年的合同还没住到一年不住了合同上写着如果提前不住需要赔付一个月的房租作为违约金那押金算不算相当于那个赔了的违约金……
我计划在指定日期提前退租，已交房租和押金，房东是否应退还费用
我在2024年2月11号跟房东说明要提前退租，此时房租交到了2024年4月20号，同时还有一个月的押金，最后房东没有给我退任何费用，这样合法……
租约提前退租违约金比例是多少
家里租了一个厂房，签了五年，现在第二年，因为*原因经营不善想退租，请问违约金是房租的百分之几，合同上面是100%……
租房合同未到期被要求搬离，押金退还问题及相关解决方案
房租合同法没到期，是房租自愿把租客赶出去的，合同下个月就到期，他这个月就让我们搬走，会不会退押金，他要求我们三天内找到其他房子，三天之后没找……
我被房东欺骗导致提前搬离租房，现在室友要我交该房间的房租怎么办
合同纠纷，被房东欺骗，自己提前搬出来，室友找我要我那个房间的房租……
甲方违约，通过房屋托管公司租的房子备案拖延，如何有效退租并要回房租和押金
通过一家房屋托管公司租了一间房子，在4月20号交了房租押金和维修费，并且在20号给他们公司提供了社区备案资料，期间由于他们公司内部原因一直拖……