房产证名字变更后,去银行抵押会影响放款吗

你好,我想咨询一下,房产证上面原来就是我们2个人的名字,我现在要改成一个人的名字,之前贷款审批合同上面都是写我们俩个人的名字,如果更改后我在拿到银行去抵押会不会影响放款

律师回复


您好,关于您的问题,以下是根据中国法律和金融实践进行的分析:

  1. 房产证名字变更的法律依据: 根据中国《物权法》的规定,房产证上的名字变更属于物权变动的一种。通常情况下,房产证名字变更需要满足以下条件:
  2. 有合法的变更原因,如离婚、继承、赠与等;
  3. 变更过程符合法律规定,如办理过户手续等。

  4. 银行抵押贷款的相关规定: 银行在发放抵押贷款时,通常会要求抵押物(如房产)上的权利人名字与贷款合同上的名字一致。如果房产证上的名字发生变更,理论上可能会影响贷款的放款。

  5. 影响放款的可能性

  6. 变更未完成前:如果在房产证名字变更手续未完成前,银行可能会要求先完成变更手续,因为此时房产证上的名字与贷款合同上的名字不一致。
  7. 变更已完成但未通知银行:如果变更手续已完成,但银行尚未收到变更通知,银行可能会要求提供相关变更证明,以确认权利人的身份。
  8. 变更已完成且银行已知晓:如果变更手续已完成,并且银行已经知晓变更情况,那么银行一般不会因为名字变更而拒绝放款。

  9. 解决方案和建议

  10. 提前沟通:在办理房产证名字变更前,应与贷款银行进行沟通,了解银行对于名字变更的具体要求和流程。
  11. 及时办理变更手续:确保房产证名字变更手续尽快完成,并及时通知银行。
  12. 提供变更证明:在变更手续完成后,向银行提供相应的变更证明,如变更后的房产证复印件等。

综上所述,房产证名字变更后去银行抵押,理论上不会直接影响放款,但需要确保变更手续完成,并通知银行。建议您在办理名字变更和抵押贷款时,与银行保持良好沟通,确保流程顺利进行。

提醒:未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。

相关法律咨询


关于个人担保抵押合同未按时还款问题如何处理

个人2013年签定的“个人担保抵押合同”内容期限2013年致2016年还清钱,截至对方未还怎么处理?还有用吗……


公司房屋抵押贷款不还,个人名下其他房产是否受影响

建筑公司把在售房屋挂到员工个人名下,进行抵押贷款,若公司后面不还房贷了,这个房子法拍后,个人名下的其他房产会受到影响吗?……


请问因个人失误导致同事死亡事件未解决的情况下单位能否解聘我

由于个人操作失误,导致同事死亡,事情没处理完毕,单位提出解聘。……


如何辨别电商个人IP工作室真伪

我在网上找了一个工作室,学习电商个人IP之类的怎么辨别这个工作室是真是假?……


如何全面委托消除旧民事纠纷裁决文书,价格多少,个人处理,无需本人再次介入

委托消除裁决文书,个人的,民事纠纷,已经结案很多年,什么价格?可否全方面委托自己无需处理……


二次起诉欠债者未履行调解结果,如何申请再次起诉流程

之前有个人欠我钱不还,我起诉后进行了调解,但对方还是不还钱。我现在想二次起诉,该怎么申请?……


关于父母买房写儿子名字拆迁后女儿觉得不公,该如何处理

父母买的房子,上的儿子的名字,然后拆迁了,还是儿子的名字,女儿觉得不服,应该怎么办……


关于房产继承与变更问题,房子名字是谁

你好,请问夫妻共同购房,育有一女,还未接房女方因意外去世,现在接房,房子是谁的名字?夫妻的所有财产如果男方想要变更?是否都必须经过其女的同意……


针对上述情况,请问我可以把房产证上的单独名字改为四人合作名字吗,基于当时存在共同合作协议且目前还有原始协议在手

20年前共同购买了苏州姑苏区的一处房工业糖醋汁有4人签字的合作协议书为政当时委托一人代表其他三人完成了买卖所以房地产证上是一人的名字今年房地……


离婚后房产证上夫妻二人名字的房产如何分割

父母过户给子女的房子,房产证写了夫妻二人名字,离婚后该房产如何分割?……

热门法律咨询


学习


课程


工资支付


房屋贷款


签证


ѧУ


有个人


压路机


网恋


银行卡

最新法律咨询


教育机构可以退学费吗


贷款房屋过户,去公证处签房屋赠予协议


租房不退钱


孩子父亲从孕期到孩子2岁现在 不给抚养费不赡养孩子


抖音无缘无故乱封我的号