贷款未还清房子交易垫资转按揭费用及担保公司收费标准是多少
律师回复
在中国，当涉及到贷款未还清的房子交易，并需要通过垫资转按揭来完成交易时，涉及到的主要费用包括垫资费用、转按揭费用以及担保公司的服务费用。以下是这些费用的具体说明和大概的收费标准：
- 垫资费用：
- 垫资费用通常是指中介公司或担保公司为借款人垫付剩余贷款，以便完成房产交易的费用。
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收费标准通常为垫资金额的1%-5%，具体比例根据地区、公司政策以及贷款金额等因素有所不同。
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转按揭费用：
- 转按揭是指将原贷款合同中剩余的贷款转移到新的借款人名下，这通常需要支付一定的费用。
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转按揭费用可能包括手续费、评估费、抵押登记费等，具体费用取决于银行的规定和当地政策。
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担保公司收费标准：
- 担保公司提供担保服务，确保交易顺利进行，其收费通常包括担保费和担保管理费。
- 担保费率一般在0.5%-2%之间，具体费率会根据担保金额、担保期限和担保公司的收费标准而定。
以下是一个大致的收费标准示例：
- 假设房屋贷款余额为100万元，垫资费用为2%，则垫资费用为2万元。
- 担保费用为1%，则担保费用为1万元。
- 转按揭费用包括手续费、评估费等，假设总共为1万元。
总计费用大约为4万元（垫资费用2万元 + 担保费用1万元 + 转按揭费用1万元）。
请注意，以上仅为大致估算，实际费用可能因以下因素而有所不同：
- 地区差异：不同地区的收费标准可能存在差异。
- 银行政策：原贷款银行和新的贷款银行的政策不同，可能会导致费用不同。
- 服务内容：不同的中介公司或担保公司提供的服务内容不同，收费标准也会有所不同。
在签订任何合同之前，建议您详细咨询中介公司或担保公司，了解具体的收费标准和服务内容，并在合同中明确所有费用，以确保您的权益得到保障。同时，也建议咨询专业的法律人士，确保交易合法合规。
提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。若需获取针对性专业建议，可微信扫描下方二维码免费咨询。
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