关于老人使用权房子继承与平分问题,协议有效吗

老人有一套使用权房子,老人去世后,在没有办理产权的情况下所有子女写协议,房子出售后,所有子女平分,协议好用吗?

律师回复


根据您描述的情况,以下是对相关法律问题的分析:

  1. 使用权与产权的区别
  2. 使用权是指权利人可以在不改变财产性质的前提下,对财产进行占有、使用和收益的权利。
  3. 产权则是指所有权,包括占有、使用、收益和处分的权利。

  4. 协议的法律效力

  5. 在您描述的情况下,老人去世后,子女之间达成的关于使用权房屋出售并平分的协议,其法律效力取决于以下几个方面:

    • 协议是否违反了法律法规的强制性规定。
    • 协议是否违背了公序良俗。
    • 协议是否是真实意思表示。
  6. 具体分析

  7. 如果老人去世时,房屋尚未办理产权登记,那么老人的子女作为继承人,对房屋享有的是继承权,而不是所有权。
  8. 如果子女之间达成的协议是在合法继承范围内,且没有违反法律法规和公序良俗,那么协议本身在形式上是有效的。
  9. 然而,协议的效力还取决于以下因素:

    • 协议是否得到了所有继承人的同意。
    • 协议是否经过了必要的法律程序,如公证等。
  10. 房屋出售的法律问题

  11. 在没有办理产权登记的情况下,房屋的出售可能存在法律风险。因为如果房屋存在其他权利人(如原房主或其他继承人),他们的权利可能会影响到房屋的出售。
  12. 协议中关于房屋出售的部分,如果未经所有权利人同意,可能会被认定为无效。

  13. 建议

  14. 建议子女在签订协议前,咨询专业律师,确保协议的内容合法有效,并符合所有继承人的意愿。
  15. 在出售房屋前,应确保所有继承人已达成一致意见,并办理相应的产权登记手续。
  16. 如果房屋存在其他权利人,应先解决相关权利人的问题,再进行出售。

总结: 虽然子女之间达成的协议在形式上可能是有效的,但在实际操作中可能会遇到法律风险。建议在签订协议前咨询专业律师,确保协议的合法性和有效性,并在出售房屋前处理好所有相关事宜。

提醒:未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。

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