根据您提供的情况，以下是对您所面临问题的法律分析及建议：
合同约定：首先，需要查看您的购房合同中是否有关于交房文件和附加条件办理交房手续的明确规定。如果合同中明确约定了交房所需的文件，并且售楼部未提供这些文件，那么这可能构成违约。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第10条规定：“消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件。”
退房条件：
协商时，您可以准备一份书面材料，列出您的诉求和理由，以及合同中的相关条款。
法律途径：
在诉讼中，您可以要求开发商承担违约责任，包括但不限于：
注意事项：
总之，您有权要求开发商按照合同约定履行义务，并在不合理的要求下拒绝办理交房手续。如果您认为开发商的行为构成违约，您可以考虑通过协商或法律途径维护自己的合法权益。
提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
开发商没有取得验收综合报告等法定资料违规交房，我没有收房，起诉法院后，法院以我没叫维修基金为由败诉了……
你好，我签了一份房屋买卖合同，交房为款清一周内，另外合同第九条：补充或变更约定事项：贷款下来一个半月内甲方搬出此房屋，如需在住，甲方补房租（……
开发商签协议时约定了交房时间和延期补偿，协议上有公章，但过期后却不给钱。我打算打印贴纸贴在车上，把车停在售楼部旁边，请问这样做违法吗？贴纸上……
小区20年交房，因在外地一直没收房，25年6月份准备收房装修，物业费根据国家政策是否享有一定的优惠……
买的房要交房了，首先已经逾期3个多月了，其次，要收太阳能费，窗材差，防火门窗费，等费用，不是很懂，这合理吗？……
买的房要交房了，首先已经逾期3个多月了，其次，要收太阳能费，窗材差，防火门窗费，等费用，不是很懂，这合理吗？……
开发商承诺2019年5月1日交房，至今没有交房，也不谈违约事情，请问开发商为什么这么有底气，法律也没有办法他吗……
开发商没交房，但是把钥匙给了业主，业主没有房产证，只有购房合同，这种情况下，怎么证明该房子属于业主？如果和业主签了租房合同，该合同是否具有法……
买了一套房子按合同日期5月1号之前交房，现在开发商通知5月1号办理交房手续。但是交房之前要交物业费维修基金等费用最后才可以验房。……
你好，我在网上办理了一项证件，结果两份合同不一样，他们还把证件弄混了。我要求他们给个说法，但一直没收到回复，这种情况该怎么办？……