违约金赔付

三人整租的房子，因为之间矛盾，我不想再租下去，室友以违约要求我赔付违约金一个月房租4300元，以及她们俩人的押金，现发现我所在房间存在墙壁上有霉，是否可以执意退租

律师回复

关于违约问题：一般来说，整租房屋时三人共同与房东签订租赁合同，三人作为一个整体对房东承担合同义务。若合同约定了租赁期限且中途退租属于违约行为，那么提出退租的一方可能构成违约。但你因室友间矛盾不想租下去，这并非法定的免责事由。不过，如果能证明室友的某些行为严重影响了你的居住权益，使得合同目的无法实现，那么你退租可能不构成违约。
关于房间发霉问题：如果房间墙壁发霉严重影响正常居住使用，根据《民法典》相关规定，出租房屋应当符合约定的使用目的。这种情况下，房东提供的房屋存在瑕疵，你有权要求房东解决问题。若房东拒绝或无法有效解决，导致房屋不适合居住，那么你执意退租可能不被认定为违约。因为根据法律，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

与房东沟通：首先，你应向房东说明房间发霉的情况，要求房东采取措施解决，如进行维修、除湿等。保留与房东沟通的记录，包括聊天记录、通话录音等。
与室友协商：与室友坦诚沟通，说明你退租是因为房间问题以及与室友的矛盾影响了居住体验。向她们解释房间发霉这一情况可能会影响到你的正常生活，从公平合理的角度争取她们的理解，共同协商退租事宜。例如，可以提出共同与房东协商，争取减少或免除违约金。
查看租赁合同：仔细研究租赁合同中关于房屋状况、维修责任以及解除合同的条款。如果合同明确规定房东有义务保证房屋适宜居住，而房间发霉不符合这一标准，那么你可以以此为依据，主张自己退租的合理性。
寻求调解或法律途径：如果与房东和室友协商不成，可以考虑寻求房屋租赁管理部门或相关调解机构的帮助，进行调解。若调解无果，且你认为自己有充分的法律依据，可以咨询律师，必要时通过诉讼来维护自己的合法权益。在诉讼过程中，要准备好相关证据，如房间发霉的照片、视频，与房东和室友沟通的记录等，以证明自己退租的合理性。

关于室友要求你赔付违约金以及她们的押金这一要求，在没有明确法律责任界定之前，你可以暂时拒绝。如果最终确定你构成违约，对于违约金的数额，若认为过高，也可以请求法院或仲裁机构根据实际损失进行适当调整。

提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。若需获取针对性专业建议，可微信扫描下方二维码免费咨询。