关于房产税的问题

您好!我咨询一下我们公司租一个办公场所,在签订合同的时候约定出租方开具发票负责缴纳土地使用税,其他税费由我们公司负责,当时我们公司负责人并不知道还有房产税的问题?现在出租方要求我们公司负责房产税缴纳(按规定房产税是出租方承担的),这样合理合法吗?

律师回复


法律分析

  1. 法定纳税义务人:根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定,房产税由产权所有人缴纳。所以从法律规定角度,出租方作为房产的产权人,是房产税的法定纳税义务人。
  2. 合同约定效力:虽然合同约定出租方负责缴纳土地使用税,其他税费由公司负责,但对于房产税并没有明确约定。合同约定在不违反法律法规强制性规定的情况下是有效的,但由于对房产税没有明确约定,不能直接依据此条款认定应由承租方承担房产税。
  3. 税费转嫁问题:即使双方在合同中约定了税费的承担方式,这种约定本质上是一种经济上的负担转移,并不改变法定纳税义务人的身份。也就是说,即使约定由承租方承担房产税,在税务机关的征管中,纳税义务人依然是出租方。如果承租方不缴纳,税务机关还是会向出租方追缴。

解决方案和建议

  1. 协商解决:首先建议您公司与出租方进行友好协商,向其说明虽然合同约定了其他税费由贵公司承担,但并未明确提及房产税。根据法律规定,房产税法定纳税义务人是出租方,双方可以重新就房产税的承担问题进行合理的协商分配。
  2. 明确合同约定:如果协商后双方达成一致意见,无论是哪一方承担房产税,都应当签订补充协议,明确在合同中关于房产税承担的条款,避免后续再产生类似争议。
  3. 税务咨询:如果协商无法达成一致,为了准确了解自身的税务责任和义务,贵公司可以向当地税务机关进行咨询,税务机关可以根据具体情况对纳税义务进行准确界定和指导。
  4. 法律途径:若争议依然无法解决,涉及金额较大且双方僵持不下,在必要时可以考虑通过法律途径,向人民法院提起诉讼,由法院依据事实和法律规定来判定房产税的承担问题 。

提醒:未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。

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