关于房产税的问题

您好!我咨询一下我们公司租一个办公场所,在签订合同的时候约定出租方开具发票负责缴纳土地使用税,其他税费由我们公司负责,当时我们公司负责人并不知道还有房产税的问题?现在出租方要求我们公司负责房产税缴纳(按规定房产税是出租方承担的),这样合理合法吗?

律师回复


法律分析

  1. 法定纳税义务人:根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定,房产税由产权所有人缴纳。所以从法律规定角度,出租方作为房产的产权人,是房产税的法定纳税义务人。
  2. 合同约定效力:虽然合同约定出租方负责缴纳土地使用税,其他税费由公司负责,但对于房产税并没有明确约定。合同约定在不违反法律法规强制性规定的情况下是有效的,但由于对房产税没有明确约定,不能直接依据此条款认定应由承租方承担房产税。
  3. 税费转嫁问题:即使双方在合同中约定了税费的承担方式,这种约定本质上是一种经济上的负担转移,并不改变法定纳税义务人的身份。也就是说,即使约定由承租方承担房产税,在税务机关的征管中,纳税义务人依然是出租方。如果承租方不缴纳,税务机关还是会向出租方追缴。

解决方案和建议

  1. 协商解决:首先建议您公司与出租方进行友好协商,向其说明虽然合同约定了其他税费由贵公司承担,但并未明确提及房产税。根据法律规定,房产税法定纳税义务人是出租方,双方可以重新就房产税的承担问题进行合理的协商分配。
  2. 明确合同约定:如果协商后双方达成一致意见,无论是哪一方承担房产税,都应当签订补充协议,明确在合同中关于房产税承担的条款,避免后续再产生类似争议。
  3. 税务咨询:如果协商无法达成一致,为了准确了解自身的税务责任和义务,贵公司可以向当地税务机关进行咨询,税务机关可以根据具体情况对纳税义务进行准确界定和指导。
  4. 法律途径:若争议依然无法解决,涉及金额较大且双方僵持不下,在必要时可以考虑通过法律途径,向人民法院提起诉讼,由法院依据事实和法律规定来判定房产税的承担问题 。

提醒:未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。

相关法律咨询


关于房产分配和抚养义务问题,继父想分房子,是否有资格参与分配

我初三时父亲因车祸去世,母亲一年后再婚,有一个房子在我母亲名下,后来拆迁了分了一套房子又贷款买了一套房子(至今还在还款,拆迁时转到了我的名下……


关于房产归属和借款问题,如果我父母全款出资买房并我写了借条,离婚时我老婆能否分割房产和我如何还款

我是结婚后我父母出资全款给我买的房,我父母出资买房时是通过银行卡转账到我名下银行卡的,而且我也给父母写了借条,然后我再拿父母转给我的钱去全款……


关于租房商业用途消防证件及合同备案问题,如何确保出租合法性及租赁合同有效性

租房300平方用于商业用途是否可要求房东出示消防方面的证件,具体要什么证件,合同要去房管中心备案。没有通过消防验收是否出租违法。租凭合同无效……


租房责任赔偿问题

租的房子漏雨,导致我的电脑泡坏了,房东应该赔偿吗,他说是上面楼层没关窗户造成的,喊我找楼上 ……


陌生两人如何进入并对待合租房子内成员,引发冲突及身份疑问

三个人合租的房子,然后在不知情情况下有两个人找上门来,开门者不认识门外两个人,把门关上,后来其中一个合租者开门,门外两个人辱骂关门者对其进行……


租期未满房东不退押金,如何解决问题

我在这租了个房子,要退租了,房东跟我说要住满四个月才退押金,这该怎么办?……


公租房承租死后欠款怎么处理

公租房承租人过世以后,但是去死前有一些租金并未交清,需要儿女补缴吗?如果放弃继承需要吗,儿女没有房子还能从新申请吗,谢谢……


如何举报房管勾结工程队导致的廉租房质量问题,包括墙皮脱落和墙壁不坚固等问题

廉租房墙皮脱落,墙壁也不坚固,许多墙面都烂掉了,房管勾结工程队,该如何举报……


房东未收到一年房租,合约是否允许两个月未支付房租自动解约

你好,我在*找房租的房子,房租交了一年的。房东没有收到房租,要跟*解约,要收房子(好像他们的合约里写的超过两个月收不到房租自动解约)可是我的……


租客因突发情况需退房,押一付一模式下能否退还押金

我租的房子是押一付一。然后我没租到半个月。然后我有事我走了,然后要求退房。然后有押金。我说算一下大概多少钱退给我,他说没有。不给退。……

热门法律咨询


移动互联网


国内仲裁


室内设计


投资


意向书


定金


民生


股票


电信


保洁公司

最新法律咨询


老人低保钱被二儿子占用,如何保障自己的合法权益


工作中肋骨骨折四根,能否按金融行业标准评上伤残


在微信小程序云手机精灵账户充值交易时,支付宝风险提示支付风险,是否可以继续支付


关于网约车车门损坏是否需要赔偿的问题,我应该如何处理和解决


借条金额与实际借款不符,被起诉高利贷如何应对