关于房产税的问题
您好！我咨询一下我们公司租一个办公场所，在签订合同的时候约定出租方开具发票负责缴纳土地使用税，其他税费由我们公司负责，当时我们公司负责人并不知道还有房产税的问题？现在出租方要求我们公司负责房产税缴纳（按规定房产税是出租方承担的），这样合理合法吗？
律师回复
法律分析
- 法定纳税义务人：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。所以从法律规定角度，出租方作为房产的产权人，是房产税的法定纳税义务人。
- 合同约定效力：虽然合同约定出租方负责缴纳土地使用税，其他税费由公司负责，但对于房产税并没有明确约定。合同约定在不违反法律法规强制性规定的情况下是有效的，但由于对房产税没有明确约定，不能直接依据此条款认定应由承租方承担房产税。
- 税费转嫁问题：即使双方在合同中约定了税费的承担方式，这种约定本质上是一种经济上的负担转移，并不改变法定纳税义务人的身份。也就是说，即使约定由承租方承担房产税，在税务机关的征管中，纳税义务人依然是出租方。如果承租方不缴纳，税务机关还是会向出租方追缴。
解决方案和建议
- 协商解决：首先建议您公司与出租方进行友好协商，向其说明虽然合同约定了其他税费由贵公司承担，但并未明确提及房产税。根据法律规定，房产税法定纳税义务人是出租方，双方可以重新就房产税的承担问题进行合理的协商分配。
- 明确合同约定：如果协商后双方达成一致意见，无论是哪一方承担房产税，都应当签订补充协议，明确在合同中关于房产税承担的条款，避免后续再产生类似争议。
- 税务咨询：如果协商无法达成一致，为了准确了解自身的税务责任和义务，贵公司可以向当地税务机关进行咨询，税务机关可以根据具体情况对纳税义务进行准确界定和指导。
- 法律途径：若争议依然无法解决，涉及金额较大且双方僵持不下，在必要时可以考虑通过法律途径，向人民法院提起诉讼，由法院依据事实和法律规定来判定房产税的承担问题 。
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