未成年与父母的共有不动产能否抵押为他人借款担保，抵押有效吗
律师回复
根据中国法律的相关规定，以下是对您问题的法律分析和建议：
法律分析
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未成年人的财产权：根据《中华人民共和国民法典》第十九条规定，未成年人的财产权由其监护人代为行使。因此，未成年人不能独立进行财产交易，包括抵押。
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共有不动产的抵押：根据《中华人民共和国民法典》第三百零五条规定，按份共有人可以就其份额设定抵押。但若共有财产中未成年人的份额需要设定抵押，则必须征得监护人的同意。
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抵押的效力：如果未成年人的份额在抵押时得到了监护人的同意，并且符合法律规定，那么该抵押是有效的。
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抵押权的实现：如果未成年人在设定抵押时未成年，在实现抵押权时已成年，那么理论上可以执行该不动产，前提是抵押权设定合法有效，且抵押物未因未成年人的行为而丧失价值。
解决方案和建议
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抵押的有效性：若未成年人份额的抵押得到了监护人的同意，并且抵押行为符合法律规定，则抵押有效。
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实现抵押权：
- 如果抵押权在未成年人成年后依然有效，且没有其他法律障碍，则可以执行该不动产。
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如果未成年人成年后对抵押行为提出异议，可能需要通过法律程序解决，如诉讼。
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法律程序：
- 在抵押前，应确保所有共有人的同意，特别是未成年人的监护人。
- 抵押合同应当符合法律规定，包括但不限于抵押物描述、抵押范围、抵押期限等。
- 如果需要执行抵押权，应通过合法的司法程序进行。
总结
未成年与父母按份共有的不动产，若要抵押为他人借款担保，必须确保未成年人的份额得到了监护人的同意，并且抵押行为符合法律规定。抵押有效性的关键在于是否符合相关法律和监护人的同意。实现抵押权时，若未成年人已成年，理论上可以执行该不动产，但具体情况还需结合实际情况和法律程序来定。
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