能否在诉讼中要求拍卖变卖不动产作为抵押权未登记时的追偿手段
律师回复
在您提供的案例中，A向B借款，C公司提供担保，并提供了不动产作为抵押，但未办理抵押登记。当A无力还款时，C公司替其向B还款，C公司作为担保人，有权要求A偿还借款，同时也有权要求A履行抵押物的抵押权。
以下是针对您的问题的法律分析：
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抵押权的设立与登记：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押权自登记时设立。虽然A与C公司签订了抵押合同，但未办理抵押登记，因此抵押权未在不动产登记簿上体现。
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抵押权未登记的法律后果：根据《物权法》第一百八十八条规定，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。由于抵押未登记，抵押权对善意第三人（如未知的债权人）不具有对抗力，但对抵押人A和担保人C是有效的。
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诉讼中的追偿手段：在C公司替A向B还款后，C公司作为担保人，其担保责任已经履行。根据《担保法》第三十一条规定，担保人有权向债务人追偿。因此，C公司可以在诉讼中要求A偿还借款，并且基于抵押合同，C公司有权要求A履行抵押物的抵押权。
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拍卖变卖不动产：在诉讼中，C公司可以要求法院判决A将抵押的不动产拍卖或变卖，以实现抵押权。即使抵押权未登记，抵押权本身是有效的，C公司作为抵押权人，有权要求法院判决执行抵押物。
解决方案和建议：
- C公司在提起诉讼时，应明确主张A履行抵押物的抵押权，并要求法院判决拍卖或变卖该不动产以实现抵押权。
- C公司应提供抵押合同和担保合同作为证据，证明其担保地位和抵押权的存在。
- 由于抵押权未登记，C公司可能面临善意第三人的风险，因此建议在诉讼中提供充分证据证明其善意，并尽可能在诉讼期间完成抵押登记，以增强其权利的稳定性。
总之，在您提供的案例中，C公司作为担保人，在履行担保责任后，可以在诉讼中要求A履行抵押物的抵押权，并要求法院判决拍卖或变卖该不动产以实现抵押权。
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