小区路面产权及停车收费情况，物业围挡地面道路是否违法，不允许车辆通行是否合理
律师回复
在中国法律框架下，关于小区路面归属、停车收费以及物业围挡禁止车辆通行的问题，可以从以下几个方面进行分析：
- 小区路面是否归全体业主所有：
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根据中国《物权法》的规定，小区的公共道路属于业主共有部分。这意味着小区的路面是归全体业主所有的，而不是单独属于某个业主或物业管理公司。
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停车是否不允许收费：
- 小区内的停车问题比较复杂。如果小区内的停车位是规划用途为公共停车位，那么这些停车位可以由业主共有，物业可以对这些公共停车位进行管理，包括收费。但如果停车位是规划为私人车位，那么业主可以对自己的车位进行自主管理，包括收费。
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在没有明确规划的情况下，物业通常可以根据实际情况和业主大会的决定来管理停车，包括是否收费。
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物业对地面道路进行围挡，不允许车辆通行是否属违法行为：
- 如果物业对地面道路进行围挡，不允许车辆通行，这属于物业管理行为。物业是否有权这样做取决于以下几个因素：
- 是否有业主大会的决议支持，即是否经过业主的同意。
- 是否有合理的理由，比如道路维修、安全考虑等。
- 是否违反了相关法律法规，比如影响业主的正常出行等。
如果物业的行为没有经过业主大会的决议，或者没有合理的理由，或者违反了法律法规，那么这种行为可能属于违法行为。
解决方案和合理建议： - 业主应当查阅小区的业主大会议事规则和管理规约，了解关于停车位和道路管理的具体规定。 - 如果物业的行为违反了相关规定，业主可以通过以下途径维权： - 向物业管理处提出书面投诉，要求解释和改正。 - 如果物业管理处不予理睬，可以向业主委员会或社区居民委员会反映情况。 - 如果上述途径无法解决问题，可以向当地住房和城乡建设部门或消费者协会投诉。 - 在极端情况下，如果物业的行为严重侵犯了业主的合法权益，业主还可以通过法律途径，如起诉物业管理公司，来维护自己的权益。
总之，小区路面归全体业主共有，物业的管理行为应当遵循法律法规和业主大会的决议。业主在遇到类似问题时，应当通过合法途径寻求解决方案。
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