无物业无业委会小区收取垃圾众筹费用行为是否合法
无物业也无业委会小区，共有450户，有业主以众筹垃圾费为由，向每户收每月20元垃圾费，要求最好交一年，当然，有交10元20元的也不拒绝，现在，每两天拖一次垃圾，但，一些没有缴费的楼栋或单元，就不拖或很长时间拖一次，请问，这种行为合法吗？未缴费业主该如何维权？
律师回复
根据您提供的情况，以下是对该问题的法律分析及建议：
法律分析：
- 垃圾费收取的合法性：
- 在没有物业公司和业主委员会的小区，业主之间关于垃圾费的收取需要依据《中华人民共和国物权法》的相关规定。
- 《物权法》第七十二条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”
-
业主众筹垃圾费的行为，如果是在业主之间自愿达成一致，且不违反法律法规的强制性规定，原则上可以认为是合法的。
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强制收取垃圾费的问题：
- 如果有业主以众筹垃圾费为由，向未缴费的业主收取垃圾费，这种行为可能涉嫌强迫交易。
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根据《中华人民共和国反垄断法》的相关规定，强制交易是违法行为。
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垃圾清运服务的提供：
- 垃圾清运服务是物业管理的一项基本服务，在没有物业公司的情况下，由业主自行组织清运。
- 如果部分业主未缴费，导致垃圾清运服务无法正常进行，可能会影响整个小区的环境卫生。
解决方案和建议：
- 协商解决：
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建议召开业主大会或业主座谈会，讨论垃圾费收取标准和清运服务问题，争取达成共识。
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法律途径：
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对于未缴费业主，如果认为收取垃圾费的行为不合理或违法，可以采取以下措施：
- 向社区居委会或街道办反映情况，寻求协调解决。
- 向法院提起诉讼，要求确认垃圾费收取行为的合法性。
-
维权建议：
- 收集相关证据，如缴费记录、会议记录、垃圾清运服务合同等。
- 寻求法律援助，咨询专业律师的意见。
总结：
该行为是否合法，取决于业主之间是否达成一致，以及是否违反了相关法律法规。未缴费业主可以通过协商、反映问题或法律途径来维护自己的权益。在处理此类问题时，建议保持理性，通过合法途径解决问题。
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