租房不退定金，房租是一个月740，押一付三，定金为1000，房东说租期是3.17号到6.17号三个月，押一付三，但是我目前还未入住，也没有签合同，有微信聊天记录和转账记录，现在我存在疑虑，不能去入住了，对方说如果我不来住定金不可退，但是定金超出了房租的百分之二十，请问在这种情况下怎么退回定金？或者说退一部分会退多少？
根据您提供的情况，以下是对您问题的法律分析及建议：
定金是一种担保方式，通常用于确保交易的完成。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
未签合同入住前疑虑如何追回定金：
微信聊天记录和转账记录可以作为您支付定金的证据。
能否退回部分定金及退回金额：
因此，您可以主张退还超出部分（即超过740元×3个月=2220元的1000元定金中的2220元）的定金，即可以要求退还1000元中的2220元。
解决方案和合理建议：
在采取上述措施时，建议您保留所有书面沟通记录和电子证据，以便在必要时作为法律诉讼的证据。同时，注意在法律允许的范围内维护自己的合法权益。
提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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