中介收了定金后房东不租
律师回复
根据您提供的情况，以下是对您问题的法律分析和建议：
法律分析
- 中介的责任：
- 中介在收取定金后，有义务促成租赁合同的签订。如果中介在知道您养宠物的情况下仍然促成交易，但房东因宠物问题拒绝签订合同，中介可能存在违约行为。
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中介收取定金后，有义务将定金转交给房东，但中介本身并不承担直接退还定金的义务。
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房东的责任：
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房东在得知您养宠物后拒绝签订合同，这是其个人决定。除非合同中有关于宠物饲养的明确条款，否则房东的行为可能不构成违约。
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定金的退还：
- 根据我国《民法典》第五百八十六条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
- 在您的情况下，如果房东因宠物问题拒绝签订合同，且中介没有履行促成合同签订的义务，中介可能需要退还定金。
解决方案和建议
- 与中介协商：
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首先尝试与中介协商，说明情况并要求其退还定金。中介可能因为担心声誉和法律责任而同意退还。
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向中介公司投诉：
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如果中介拒绝退还定金，您可以向中介公司投诉，要求其介入处理。
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法律途径：
- 如果协商和投诉无效，您可以考虑通过法律途径解决。以下是可能的途径：
- 起诉中介：您可以起诉中介公司，要求其退还定金。中介公司作为中介服务的提供者，对中介的行为负有管理责任。
- 起诉房东：虽然房东的行为可能不构成违约，但如果中介存在误导房东或未充分告知房东相关情况的行为，您也可以考虑起诉房东。
总结
根据以上分析，您应该首先尝试与中介协商退还定金。如果协商不成，可以考虑向中介公司投诉或通过法律途径解决。在起诉时，您可以选择起诉中介或房东，具体取决于中介和房东在交易中的具体行为和责任。
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