中介收了定金后房东不租

提前告诉中介养了宠物,中介收了1000元定金,并且转给房东,后房东得知养宠物不租,不签合同,我的定金找谁退?起诉的话是起诉中介还是房东还是中介公司?

律师回复


根据您提供的情况,以下是对您问题的法律分析和建议:

法律分析

  1. 中介的责任
  2. 中介在收取定金后,有义务促成租赁合同的签订。如果中介在知道您养宠物的情况下仍然促成交易,但房东因宠物问题拒绝签订合同,中介可能存在违约行为。
  3. 中介收取定金后,有义务将定金转交给房东,但中介本身并不承担直接退还定金的义务。

  4. 房东的责任

  5. 房东在得知您养宠物后拒绝签订合同,这是其个人决定。除非合同中有关于宠物饲养的明确条款,否则房东的行为可能不构成违约。

  6. 定金的退还

  7. 根据我国《民法典》第五百八十六条的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
  8. 在您的情况下,如果房东因宠物问题拒绝签订合同,且中介没有履行促成合同签订的义务,中介可能需要退还定金。

解决方案和建议

  1. 与中介协商
  2. 首先尝试与中介协商,说明情况并要求其退还定金。中介可能因为担心声誉和法律责任而同意退还。

  3. 向中介公司投诉

  4. 如果中介拒绝退还定金,您可以向中介公司投诉,要求其介入处理。

  5. 法律途径

  6. 如果协商和投诉无效,您可以考虑通过法律途径解决。以下是可能的途径:
    • 起诉中介:您可以起诉中介公司,要求其退还定金。中介公司作为中介服务的提供者,对中介的行为负有管理责任。
    • 起诉房东:虽然房东的行为可能不构成违约,但如果中介存在误导房东或未充分告知房东相关情况的行为,您也可以考虑起诉房东。

总结

根据以上分析,您应该首先尝试与中介协商退还定金。如果协商不成,可以考虑向中介公司投诉或通过法律途径解决。在起诉时,您可以选择起诉中介或房东,具体取决于中介和房东在交易中的具体行为和责任。

提醒:未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。

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