租期结束后未签合同如何退房退押金

我租期已过，但没有签续租合同。现想退房，是不是应该把提前交的房租退回给我?房东不愿意退

律师回复

在中国，关于租期结束后未签合同如何退房退押金的问题，通常需要根据以下几个方面来分析：

租赁合同条款：
首先，查看原始租赁合同中的条款。如果合同中有关于未续签合同后押金的处理规定，应按照合同约定执行。
法律规定：
根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》，租赁合同到期后，如果没有续签合同，一般情况下，租赁关系终止，但押金的处理需要具体分析。
如果房东没有违反合同约定，也没有造成房屋损坏或欠费等情况，房东可以不退还押金。
实际操作：
如果合同到期后没有续签，但租客仍然居住在房屋内，这可以视为租客与房东达成了一种事实上的续租协议。
在这种情况下，如果租客提出退房，房东应该退还押金，除非存在以下情况：
- 租客损坏了房屋或设施。
- 租客未支付租金或存在其他违约行为。
- 房屋需要维修或翻新，且租客在合理期限内未能搬离。
沟通协商：
如果房东不愿意退还押金，租客可以尝试与房东进行沟通协商，说明情况，并提供相关证据（如租赁合同、交租凭证等）。
如果协商不成，租客可以采取以下措施：
- 向物业管理公司咨询，了解相关规定。
- 向当地消费者协会或相关行政部门投诉。
- 如果情况严重，可以考虑起诉至人民法院。

解决方案和合理建议：

请根据具体情况和当地法律规定，采取相应的措施。

提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。