租赁公司破产，需要我如何处理与房客的断水断电及合同问题
尊敬的律师您好！我前年把房租给了住房租赁有限公司，签了三年的租赁合同，前两天租赁公司给我打电话，说他们股东变更，让我重新签合同，我说让他们继续履行合同给我打款，他说他们公司没有钱，已经破产了，让我赶房客走，让我给房客断水断电，我该怎么办？谢谢！
律师回复
尊敬的用户，关于您遇到的情况，以下是我的法律分析和建议：
法律分析：
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合同效力：根据《中华人民共和国合同法》第107条规定，合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。因此，尽管租赁公司可能破产，但您与房客之间的租赁合同仍然有效。
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破产程序：根据《中华人民共和国企业破产法》的规定，破产程序中，租赁合同的处理需要经过破产管理人的审查和决定。租赁公司破产并不直接导致您与房客之间的租赁合同无效。
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断水断电问题：根据《中华人民共和国合同法》第96条规定，当事人一方依照本法规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。在您未与房客协商一致的情况下，单方面断水断电可能违反合同约定，甚至可能构成违约。
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房客权益：根据《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定，消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。因此，在处理与房客的关系时，应充分考虑其合法权益。
解决方案和建议：
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与租赁公司沟通：首先，您需要与租赁公司的破产管理人沟通，了解破产程序的具体情况，并争取得到其对租赁合同的处理意见。
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与房客协商：在得到破产管理人的意见后，您需要与房客进行协商，说明租赁公司破产的情况，并尝试就合同履行或解除事宜达成一致。
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法律途径：
- 如果与房客无法协商一致，您可以向法院提起诉讼，要求确认租赁合同的有效性，并要求租赁公司或其破产管理人继续履行合同或赔偿损失。
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如果您认为断水断电是必要的，您可以向法院申请采取保全措施，但在申请前应尽量与房客协商，避免不必要的法律纠纷。
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注意证据保存：在整个过程中，注意收集和保存相关证据，如合同、沟通记录、诉讼文件等，以备不时之需。
请您根据以上分析和建议，结合自身实际情况，谨慎处理与房客的关系，并寻求专业法律人士的帮助。祝您顺利解决问题！
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