房东未收到一年房租，合约是否允许两个月未支付房租自动解约
你好，我在*找房租的房子，房租交了一年的。房东没有收到房租，要跟*解约，要收房子（好像他们的合约里写的超过两个月收不到房租自动解约）可是我的房租还有半年的。房东有权利收回房子吗？我再继续合法吗
律师回复
根据您提供的信息，以下是对您的情况的法律分析：
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合同条款的效力：首先，需要查看您与房东签订的租赁合同中关于租金支付和违约条款的具体内容。如果合同中确实有规定，如果连续两个月未支付租金，房东有权解除合同并收回房屋，那么这个条款在法律上是有效的，除非它违反了当地的法律法规。
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法律依据：在中国，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同双方应当遵守合同的约定。如果合同中的条款是双方真实意愿的表示，并且不违反法律的强制性规定，那么该条款是具有法律效力的。
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房东的权利：如果合同条款有效，并且您已经连续两个月未支付租金，根据合同约定，房东有权解除合同并收回房屋。但是，这通常需要房东给予您一定的宽限期，并尝试通过其他方式解决纠纷。
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您的权利：尽管合同条款可能允许房东收回房屋，但您仍然有权要求房东遵守合同中的其他条款，例如退还押金、赔偿损失等。
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解决方案和建议：
- 协商解决：首先，建议您与房东进行沟通，了解未收到租金的具体原因，并尝试协商解决方案。可能包括支付部分租金、延长支付期限或者修改合同条款。
- 法律咨询：如果协商不成，建议您咨询专业律师，了解您的权利和义务，并寻求法律帮助。
- 法律途径：如果房东单方面解除合同并收回房屋，您可以通过法律途径维护自己的权益，例如向法院提起诉讼。
总结来说，如果合同条款有效，并且您已经连续两个月未支付租金，房东在法律上可能有权收回房屋。但是，您仍然可以通过协商或法律途径来维护自己的权益。建议您尽快采取行动，以避免可能的损失。
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