房东要求转租责任自负和写终止合同协议是否合理
在外面租房子还有四个月房租到期，我想转租出去，给房东打电话他说可以转租但是如果出了问题需要我负全部责任，然后我同意了，他电话还录了音但是录音没在我这。他还让我写一份自愿终止合同的协议(就是我和房东之前签的租房合同)，还要收回我和他之前签的租房合同。主要想问一下，他这两个要求合理吗，如果我签了自愿终止合同的协议那我和别的房客签的转租协议还有效吗，如果真的出现问题的话责任是如何判定的。
律师回复
根据您提供的情况，以下是对您问题的法律分析：
- 房东要求转租责任自负的合理性：
- 在租赁合同中，通常情况下，房东允许转租需要遵守一定的条件。房东要求转租责任自负，这在一定程度上是合理的，因为转租意味着原租赁合同的关系转移到新的承租人身上，原承租人（即您）在法律上仍承担一定的责任，如合同履行的连带责任。
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然而，房东要求您承担“全部责任”可能过于绝对。通常，房东可以要求您对转租后的租赁关系承担一定的责任，但并非所有责任。具体责任范围应依据租赁合同的具体条款以及相关法律规定来确定。
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要求您写自愿终止合同的协议并收回原合同：
- 房东要求您写自愿终止合同的协议并收回原合同，这取决于原租赁合同的具体条款。如果原合同中有关于转租的条款，且这些条款允许房东在您转租后终止合同，那么这一要求可能是合理的。
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但如果原合同没有此类条款，或者即使有，但房东没有合法理由终止合同，那么这一要求可能不合理。
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转租协议的效力：
- 如果您与新的承租人签订了转租协议，并且得到了房东的同意，那么在法律上，该转租协议通常是有效的。
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即使您与房东签订了自愿终止合同的协议，也不必然导致您与新的承租人签订的转租协议无效。通常，这两个协议是独立的。
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责任判定：
- 如果在转租后出现问题，责任的判定将依据以下因素：
- 原租赁合同和转租协议的具体条款。
- 问题的性质，例如是房屋本身的问题还是承租人的行为导致的问题。
- 您和新的承租人是否履行了各自的合同义务。
建议： - 在签订任何协议之前，仔细阅读并理解所有条款。 - 如果可能，寻求法律专业人士的帮助，以确保您的权益得到保护。 - 在转租过程中，保持与房东的沟通，并确保所有变更都得到书面确认。 - 如果房东的要求不合理，您有权拒绝，并寻求法律途径解决。
请注意，以上分析仅供参考，具体情况还需结合您所在地的法律和实际情况进行判断。
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