租房合同咨询
你好，我租房遇到一些问题。租房合同上规定交一个月房租作为押金，每次提前一个月交房租，我租房还剩一个月房租和一个月押金。我现在因为工作原因，需要转租，但房东要求我继续支付后续房租（我的房租已经交到了八月三号），否则就算我违约，要上门收房，并扣除我的押金和房租。房东说扣除金额为合同规定赔偿三个月房租的赔偿金，请问这合法嘛？
律师回复
您好！关于您提到的租房合同问题，以下是我的法律分析和建议：
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押金和房租支付：根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，押金是租赁合同中的一种担保方式，用于担保承租人履行合同义务。您已按照合同规定支付了一个月的押金，且每次提前一个月支付房租，说明您在履行合同方面没有问题。
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转租问题：在租赁合同中，如果约定了禁止转租，那么您未经房东同意擅自转租，确实可能构成违约。但是，如果合同中没有明确禁止转租，或者即使有禁止条款，您在转租前已经通知了房东，那么转租本身并不一定构成违约。
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违约责任：关于违约责任，通常合同中会规定违约方应承担的责任。如果合同中规定违约赔偿为三个月房租，那么在您违约的情况下，房东可以要求您支付赔偿金。
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合法性问题：
- 扣除押金：如果合同中没有明确约定违约时押金的处理方式，那么房东扣除押金可能存在法律风险。
- 赔偿金额：如果合同中约定的赔偿金额过高，超过了实际损失，那么这部分赔偿可能被认为是不合理的。
解决方案和建议：
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协商解决：首先，建议您与房东进行沟通，解释您的工作原因和转租的必要性，看是否可以达成一个双方都能接受的解决方案。
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查看合同：仔细查阅租赁合同，了解合同中关于转租和违约责任的具体规定。
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法律咨询：如果双方无法达成一致，建议您咨询专业律师，评估合同条款的合法性和合理性，以及您的权利和义务。
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调解或诉讼：如果协商无果，可以考虑通过调解或诉讼途径解决纠纷。
总结：房东要求您支付后续房租和扣除押金，是否合法取决于合同的具体条款以及双方的协商结果。建议您在处理此类问题时，既要维护自己的合法权益，也要遵守合同约定。
提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。若需获取针对性专业建议，可微信扫描下方二维码免费咨询。
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