租房合同咨询
你好，我租房遇到一些问题。租房合同上规定交一个月房租作为押金，每次提前一个月交房租，我租房还剩一个月房租和一个月押金。我现在因为工作原因，需要转租，但房东要求我继续支付后续房租（我的房租已经交到了八月三号），否则就算我违约，要上门收房，并扣除我的押金和房租。房东说扣除金额为合同规定赔偿三个月房租的赔偿金，请问这合法嘛？
律师回复
您好！关于您提到的租房合同问题，以下是我的法律分析和建议：
-
押金和房租支付：根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，押金是租赁合同中的一种担保方式，用于担保承租人履行合同义务。您已按照合同规定支付了一个月的押金，且每次提前一个月支付房租，说明您在履行合同方面没有问题。
-
转租问题：在租赁合同中，如果约定了禁止转租，那么您未经房东同意擅自转租，确实可能构成违约。但是，如果合同中没有明确禁止转租，或者即使有禁止条款，您在转租前已经通知了房东，那么转租本身并不一定构成违约。
-
违约责任：关于违约责任，通常合同中会规定违约方应承担的责任。如果合同中规定违约赔偿为三个月房租，那么在您违约的情况下，房东可以要求您支付赔偿金。
-
合法性问题：
- 扣除押金：如果合同中没有明确约定违约时押金的处理方式，那么房东扣除押金可能存在法律风险。
- 赔偿金额：如果合同中约定的赔偿金额过高，超过了实际损失，那么这部分赔偿可能被认为是不合理的。
解决方案和建议：
-
协商解决：首先，建议您与房东进行沟通，解释您的工作原因和转租的必要性，看是否可以达成一个双方都能接受的解决方案。
-
查看合同：仔细查阅租赁合同，了解合同中关于转租和违约责任的具体规定。
-
法律咨询：如果双方无法达成一致，建议您咨询专业律师，评估合同条款的合法性和合理性，以及您的权利和义务。
-
调解或诉讼：如果协商无果，可以考虑通过调解或诉讼途径解决纠纷。
总结：房东要求您支付后续房租和扣除押金，是否合法取决于合同的具体条款以及双方的协商结果。建议您在处理此类问题时，既要维护自己的合法权益，也要遵守合同约定。
提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。若需获取针对性专业建议，可微信扫描下方二维码免费咨询。
相关法律咨询
退租要求返回合同
我租房的房东(租房公司)退房时，要求我把合同寄回去才给退押金，合同中也确实写了退房合同需要退回，才能退押金，但是我担心我寄回去了之后，手中没……
房东要求转租责任自负和写终止合同协议是否合理
在外面租房子还有四个月房租到期，我想转租出去，给房东打电话他说可以转租但是如果出了问题需要我负全部责任，然后我同意了，他电话还录了音但是录音……
房东未收到一年房租，合约是否允许两个月未支付房租自动解约
你好，我在*找房租的房子，房租交了一年的。房东没有收到房租，要跟*解约，要收房子（好像他们的合约里写的超过两个月收不到房租自动解约）可是我的……
公租房承租死后欠款怎么处理
公租房承租人过世以后，但是去死前有一些租金并未交清，需要儿女补缴吗?如果放弃继承需要吗，儿女没有房子还能从新申请吗，谢谢……
房租纠纷
下午租房交了押一付一的钱，没签合同，晚上没正式入住不想租了，房东能退钱吗？……
关于租房商业用途消防证件及合同备案问题，如何确保出租合法性及租赁合同有效性
租房300平方用于商业用途是否可要求房东出示消防方面的证件，具体要什么证件，合同要去房管中心备案。没有通过消防验收是否出租违法。租凭合同无效……
如何举报房管勾结工程队导致的廉租房质量问题，包括墙皮脱落和墙壁不坚固等问题
廉租房墙皮脱落，墙壁也不坚固，许多墙面都烂掉了，房管勾结工程队，该如何举报……
租了三个月三轮车，刚租几天想要退车，车行给退但是要继续支付三个月的租车费用
2025年3月17号下午找送快递的工作，到了一个快递中介公司，在没有了解清楚的情况下签了租三个月的电动三轮车合同，去车行租了三个月的电动三轮……
租房要求返还租金
签了三个月的租房合同，最后一个月租金交了，但是最后一个月之前要搬出去，可以让房东返还我最后一个月的租金和押金吗……
关于租房押金退还
当时租了房子，押金2900元。现在房东只说退800元，当时退房清洁没有做到位，她这边自己请的人做清洁说的600元，然后墙面补漆1500元，说……