关于限购政策下顶名购房协议是否有效的问题

我想要在上海买房，但是因为有限购政策规定只能让本地人购买，所以我与朋友签订的顶名购房协议是否有效签订的顶名购房协议是否有效？

律师回复

顶名购房协议，也称为“代持协议”，是指购房者为了规避限购政策，由实际出资人（买方）与名义购房者（卖方）签订的购房合同。在这种协议中，名义购房者作为名义上的产权人，而实际出资人则享有房产的实际所有权和使用权。

关于顶名购房协议的效力，以下是对您提出问题的法律分析：

法律效力：
合同效力：根据《中华人民共和国合同法》的规定，只要双方真实意思表示一致，合同即具有法律效力。因此，在形式上，顶名购房协议是有效的。
产权登记效力：然而，根据《中华人民共和国物权法》的规定，房屋的所有权必须依法登记，才能取得法律上的效力。如果实际出资人的名字没有在产权证上登记，那么他无法取得法律上的所有权。
风险与限制：
限购政策风险：如果被限购的地方政府发现顶名购房行为，可能会要求解除合同，甚至可能面临法律责任。
名义购房者的风险：名义购房者可能会因为名义上的所有权而受到法律追究，特别是在实际出资人违约时。
房产交易风险：在房产交易过程中，顶名购房协议可能不会被交易对手认可，导致交易失败。
解决方案和建议：
合法途径：如果条件允许，建议通过合法途径解决购房问题，例如等待限购政策放宽或者考虑其他城市的购房机会。
签订协议：如果决定顶名购房，建议签订详细的代持协议，明确双方的权利和义务，并约定违约责任。
保密措施：为了减少风险，双方应尽量保持协议的保密性，避免引起不必要的注意。

总结：虽然顶名购房协议在形式上是有效的，但由于涉及到限购政策等法律风险，建议谨慎对待。如果决定采取这种方式购房，务必做好风险评估和协议安排。

提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。