租房未到期,房东带人看房,威胁不配合就扣押金,说她有钥匙可以直接开门进。

在我租房合同没到期的时候,房东就带人来看房,由于合同中没有约定租期未到提前带看,我拒绝了。后来房东威胁我不配合就扣我押金,她有钥匙,如果我不在房东直接带人来看,这种情况违法吗,我可以索赔吗?而且我要求房东开具发票,房东先是说民房没有发票,我可以举报她偷税漏税吗?

律师回复


根据您提供的情况,以下是对您所面临问题的法律分析及建议:

  1. 房东带人看房的行为是否违法?

根据我国《合同法》第224条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。由此可知,房东在未经您同意的情况下带人看房,侵犯了您的租赁权。

同时,根据《治安管理处罚法》第40条规定,非法侵入他人住宅的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款;情节较重的,处五日以上十日以下拘留,并处五百元以上一千元以下罚款。房东未经您同意带人看房,可能构成非法侵入他人住宅的行为。

  1. 房东威胁扣押金的行为是否违法?

根据我国《合同法》第112条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房东在您未违约的情况下,无权扣押您的押金。

同时,根据《治安管理处罚法》第49条规定,敲诈勒索公私财物的,处五日以上十日以下拘留;情节较重的,处十日以上十五日以下拘留。房东威胁扣押您的押金,可能构成敲诈勒索的行为。

  1. 房东拒绝开具发票的行为是否违法?

根据我国《税收征收管理法》第21条规定,纳税人销售货物或者提供应税劳务,应当向购买方开具增值税专用发票,可以在增值税专用发票上注明销货方名称、纳税人识别号、货物或者应税劳务名称、数量、单价、金额等。房东拒绝向您开具发票,可能涉嫌偷税漏税。

您可以举报房东的偷税漏税行为,税务机关将依法进行调查处理。

解决方案及建议:

  1. 与房东协商,要求其尊重您的租赁权,不得未经您同意带人看房,并退还押金。

  2. 如果协商不成,可以向公安机关报案,追究房东非法侵入他人住宅和敲诈勒索的刑事责任。

  3. 如果房东拒绝开具发票,您可以向税务机关举报其偷税漏税行为。

  4. 在今后的租房过程中,建议您在合同中明确约定租期未到提前带看、押金退还等事项,以保障您的合法权益。

提醒:未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。

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